מדד תשומות הבנייה

​

החלטתם שאתם רוכשים דירה יד ראשונה מהקבלן? מזל טוב!

אך כדאי שתיקחו בחשבון את הדבר הבא: מעבר למחיר שנקבע בחוזה לאחר משא ומתן קשה מול הקבלן, יכול להיות שתצטרכו גם לשלם הצמדה למדד תשומות הבניה.

 

​

מהו מדד תשומות הבנייה?

​

נתחיל בהגדרה, מדד תשומות הבנייה שמחושב ומפורסם מדי חודש (ב-15 בחודש) על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הוא מדד המודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

 

 

 

לדוגמא –

לקוח X רכש דירה ב 2 מיליון ש"ח. הקבלן הציע לו לשלם 20% במעמד חתימת החוזה ו 80% לקראת סיום הבניה, זאת אומרת, 400 א' ש"ח בחתימת החוזה ו 1.6 מיליון ש"ח לקראת סיום הבניה בעוד כ 3 שנים.

 

סקרנת אותי……. כמה הוא תנודתי המדד הזה? הוא גבוה? נמוך?

מדד תשומות הבניה בשש השנים האחרונות עלה בממוצע ב 2.2% בשנה. לדוגמא ב 2010 הוא עלה ב 3.9% ולהבדיל, ב 2016 עלה ב 1.2%.

לרוב, הרוכשים נוטים להשוות את מדד המחירים לצרכן לבין מדד תשומות הבניה כשמגיעה השאלה, "מה כדאי יותר? להקדים ולבצע את המשכנתא או שנחסוך בינתיים מדי חודש ונעביר הון עצמי גבוה יותר לקבלן?"

 

בעוד מדד תשומות הבניה עלה בשנים האחרונות וגרר עימו תשלומים נוספים לקבלן, מדד המחירים לצרכן, היה נמוך ואף שלילי. כלומר, עדיף היה להקדים את תשלומי המשכנתא לנצל את מדד המחירים לצרכן הנמוך ואת הריביות הנמוכות בבנקים ולהתחיל את התשלום החודשי, מאשר להמתין עם התשלום לקבלן שבינתיים צובר הצמדות למדד התשומות.

 

למדד זה יש השפעה ענקית עליכם, רוכשי הדירות החדשות התשלומים שלכם לקבלן עלולים להתייקר ובסכומים משמעותיים שכנראה לא לקחתם בחשבון טרם הרכישה!

 

 

​